出租房屋可享受稅收優(yōu)惠政策；承租房屋能享有教育、醫(yī)療、社保等公共服務(wù)待遇，還能提取公積金支付房租……記者獲悉，為構(gòu)建租購并舉住房制度，多層次滿足人民群眾住房需求，《白銀市加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作方案》（以下簡稱《方案》）日前經(jīng)市政府同意并印發(fā)。

 

　　根據(jù)《方案》，到2020年，全市基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

 

　　出租房屋可享稅收優(yōu)惠

 

　　根據(jù)《方案》，我市將對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，給予稅收優(yōu)惠政策支持。落實營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減，按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月租金收入不超過3萬元的，可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供房屋租賃經(jīng)紀代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

 

　　同時，對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；取得轉(zhuǎn)租收入的承租人向房屋出租方支付的租金，按有關(guān)規(guī)定，可在計算個人所得稅時，從轉(zhuǎn)租收入中扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用已建成房屋或新建房屋開展租賃業(yè)務(wù)，符合條件的按照5%的征收率計算繳納增值稅。

 

　　此外，我市還將加大財政資金投入力度，按照應(yīng)保盡保的原則推進政府產(chǎn)權(quán)的租賃住房項目建設(shè)，保障政府產(chǎn)權(quán)租賃住房資金投入和住房租賃管理經(jīng)費，全面落實相關(guān)優(yōu)惠政策，支持住房租賃項目建設(shè)。

 

　　租房可享受系列公共服務(wù)待遇

 

　　可提取公積金支付房租

 

　　為鼓勵住房租賃消費，《方案》明確，我市將落實住房公積金政策，對已繳交住房公積金的白銀職工，本人及配偶在本市無自有住房且已承租居住的，每年可提取住房公積金支付房租。另一方面，將推進公租房貨幣化，實行實物保障與租賃補貼并舉，對公共租賃住房房源配租完畢后仍有保障需求的，政府對符合條件的家庭給予租賃補貼。

 

　　針對市民普遍關(guān)注的租房享受教育、醫(yī)療、社保等公共服務(wù)待遇的問題，《方案》規(guī)定，住房承租人可按照《居住證暫行條例》和《甘肅省實施〈居住證暫行條例〉辦法》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證，享受義務(wù)教育、醫(yī)療、就業(yè)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)?？h區(qū)政府要結(jié)合各自實際，出臺符合條件的承租人子女就近入學(xué)等基本公共服務(wù)政策措施。

 

　　擴大增量與盤活存量并舉

 

　　閑置商業(yè)辦公用房可改建為租賃住房

 

　　在擴大租賃住房增量方面，《方案》鼓勵我市縣區(qū)積極盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。在符合規(guī)劃的前提下，鼓勵企業(yè)利用自有土地建設(shè)租賃住房。

 

　　在盤活存量房源方面，我市允許將閑置和低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，水、電、氣、暖、物業(yè)等執(zhí)行民用價格。

 

　　同時，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改建（造）后按間出租；支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源；支持個人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長期經(jīng)營。