銀行與房企親密合作多年的“開發(fā)貸+按揭貸”模式終于遇見了對手，而且最強對手是由銀行圈、地產圈領軍企業(yè)聯(lián)手推出的。

　　今年10月30日以來，已經有三家銀行、多家龍頭房企表態(tài)響應“租購并舉”，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務。而且，多位銀行家表示，推動住房租賃市場繁榮與發(fā)展，是銀行業(yè)踐行十九大“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”精神的重要舉措，是“深化金融體制改革，增強金融服務實體經濟能力”要求的重要抓手。

　　此外，從信貸資金的可獲得性、價格等性價比指標來看，住房租賃貸款也秒殺傳統(tǒng)涉房貸款。

　　中信銀行最迅速

　　在大中型銀行中，中信銀行的動作可謂最為神速。

　　10月30日，中信銀行與碧桂園集團在北京舉行300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作簽約儀式，實現(xiàn)在長租住宅領域銀企合作的創(chuàng)新舉措，中信銀行也成為“十九大”后首家進軍房地產租賃市場的商業(yè)銀行。

　　中信銀行副行長楊毓與碧桂園集團CFO兼副總裁伍碧君分別代表雙方在協(xié)議上簽字。根據協(xié)議，中信銀行將在未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金，同時整合中信集團各類金融資源為碧桂園集團在長租住宅方面提供“一攬子”、“一站式”的綜合化金融服務，滿足其在長租住宅領域多層次、多元化的金融需求。

　　中信銀行行長孫德順表示，中信銀行將充分發(fā)揮中信集團金融與實業(yè)并舉的獨特競爭優(yōu)勢，以此次簽約為契機，大力推動長租住宅保障性基金業(yè)務開展，與主流房地產企業(yè)一同開展租賃物業(yè)金融合作創(chuàng)新，開創(chuàng)銀企合作新模式。

　　建行房企搭檔最多

　　繼中信銀行之后，11月3日，建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式，推出5481套包括“CCB建融家園”在內的長租房源，并發(fā)布首款個人住房租賃貸款產品，標志著該行正式進軍深圳住房租賃市場。

　　而此前的11月1日，建設銀行與武漢市房管局聯(lián)手打造的武漢住房租賃交易服務平臺正式上線，這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺；11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設的第一步。按照協(xié)議，建行將以為政府監(jiān)管提供平臺、為客戶交易提供保障為目標，在未來5年從技術、資金、渠道等方面給予大力支持。

　　中行最智能

　　除了建設銀行以外，國有四大行中的中國銀行也已經行動起來。

　　近日，中國銀行廈門市分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場相關的土地供應、試點租賃住房建設、租賃管理平臺建設、住房租賃金融創(chuàng)新等領域開展合作，為住房租賃市場各參與主體提供全鏈條的金融產品與服務，共同推進住房租賃市場建設與完善。

　　另據了解，中國銀行還將與更多省市開展住房租賃戰(zhàn)略合作。

　　傳統(tǒng)涉房貸款處于競爭劣勢

　　對于傳統(tǒng)涉房貸款此前的影響力，數(shù)據無疑最具說服力。

　　《證券日報》記者根據上市銀行2017年中報獨家統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，25家A股上市銀行今年上半年合計的涉房貸款為22.6萬億元，較去年年底的20.47萬億元（均采用集團或合并口徑相關數(shù)據）增長了2.13萬億元，增幅為10.4%。其中，開發(fā)貸增幅為8.33%；按揭貸為10.89%。

　　其中，中國銀行和建設銀行的涉房貸款合計占比均接近35%。中國銀行房地產業(yè)對公貸款的余額依舊在上市銀行中保持領先，為8151.34億元；建設銀行按揭貸規(guī)模逼近4萬億元，達3.96萬億元。

　　不過從目前披露出來的信息來看，傳統(tǒng)涉房貸款未來的影響力恐怕將會下降。據媒體披露，為了培養(yǎng)客戶的長租觀念，建設銀行將對按居貸的貸款資源、利率給予一定優(yōu)惠條件，“現(xiàn)在銀行信貸投放規(guī)模非常緊張，但未來對按居貸款的投放額度會保證供應；在利率方面，將執(zhí)行比同期個人住房按揭貸款更優(yōu)惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執(zhí)行在基準利率基礎上上浮10%的水平，按居貸就會執(zhí)行基準利率”。此外，該類貸款是純信用貸款，無需抵押。

　　簡單來說，住房租賃貸款能夠從銀行信貸的總額度中優(yōu)先切割份額并實現(xiàn)放款、無需抵押且利率更優(yōu)惠，與按揭貸相比，性價比優(yōu)勢明顯。