人民網(wǎng)香港8月31日電（盧志坤） 房地產(chǎn)商們似乎迎來了他們的好年頭。在此之前，他們的賬面現(xiàn)金從沒有這么充裕過。

　　在取得不斷創(chuàng)下新高的銷售額以及寬松的信貸環(huán)境下，一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)商的賬面上如今躺著大筆的現(xiàn)金資源，這讓他們在土地、并購市場掌握著更大的話語權，或者將此用以改善資產(chǎn)負債表和回饋股東。

　　近期相繼披露了上半年經(jīng)營業(yè)績的大中型房地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末公司在手現(xiàn)金儲備均為近年來的最好水平。

　　昨日在香港召開業(yè)績發(fā)布會的融創(chuàng)中國（1918.hk）披露，公司上半年末的現(xiàn)金余額超過了400億元，較去年底增長近半。這也成為了公司現(xiàn)金表現(xiàn)最好的一年。

　　與融創(chuàng)同日召開業(yè)績會的恒大集團（3333.hk）則宣布公司上半年末的在手現(xiàn)金超過了2100億元。而在較早之前發(fā)布中期業(yè)績的中國海外發(fā)展（688.hk）也有超過1000億元的現(xiàn)金資源。

　　融創(chuàng)中國執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德表示，公司對現(xiàn)金流的管控一向比較嚴格，公司始終會確保有強勁的現(xiàn)金資源來抵御市場風險，并且使公司能夠在合適的時機拿到好的土地。

　　汪孟德稱，融創(chuàng)中國大幅增長的現(xiàn)金資源主要來自銷售回款，通過銷售取得的現(xiàn)金回流占比預計在80%以上。

　　上半年，融創(chuàng)中國的銷售金額約為560.5億元，較去年同期翻了一倍。營業(yè)收入則同比增長94.5％，至105.86億元。該公司預計全年的銷售金額會超過1100億元。

　　行業(yè)人士稱，這些大中型房地產(chǎn)商充裕的現(xiàn)金余額將意味著他們能夠在市場上擁有更多的主動權，從兼并收購規(guī)模較小的公司和土地到削減負債等不一而足。問題的關鍵在于，他們會如何使用這些資金。

　　汪孟德在回答記者提問時說，融創(chuàng)會在保證現(xiàn)金流絕對安全的前提下，尋找合適的土地投資機會。他說，公司不會設定具體的拿地目標，而是要在保證現(xiàn)金流穩(wěn)健的情況下，根據(jù)市場的變化抓住一些機會。

　　據(jù)汪孟德透露，融創(chuàng)中國上半年通過收購或者股權合作形式拿地的占比達到了三分之二，收購這些成熟的項目對融創(chuàng)中國銷售金額的快速提升起了重要的作用。他說，這些優(yōu)質(zhì)的土地儲備將在未來的幾年內(nèi)釋放，預計會提振公司的盈利能力。

　　充裕的現(xiàn)金也讓融創(chuàng)中國能夠對債務結構進行調(diào)整，公司為此贖回了部分美元債券，將外幣負債的規(guī)模從去年底時的46%減少到今年上半年末的18%，融資成本則從去年同期的7.7%下降至6.36%。匯率的波動已經(jīng)給融創(chuàng)中國上半年造成了3.7億元左右的損失。

　　汪孟德指出，在香港上市的中國房地產(chǎn)商都會削減外債的規(guī)模，未來境內(nèi)的負債會越來越多，因為隨著人民幣的貶值和國內(nèi)信貸的寬松，境內(nèi)的負債成本會低很多，未來會繼續(xù)通過削減外債、增加內(nèi)地負債來優(yōu)化資本結構。

　　恒大集團副主席、總裁夏海鈞稱，公司可能會利用賬面的現(xiàn)金余額來收購一些規(guī)模較小的地產(chǎn)商。

　　此外，公司預計會收購一些有前景的金融機構，比如證券公司、信托公司等。恒大希望借此打造成擁有金融全牌照的金融控股集團，該公司此前已經(jīng)收購了包括保險、理財?shù)冉鹑跈C構。

　　中國海外發(fā)展則將這些現(xiàn)金部分回饋給了股東，該公司上半年的現(xiàn)金派息規(guī)模為近7年來的同期最高。遠洋集團（3377.hk）則將公司的債務規(guī)模削減了近百億元。